advogado especialista em direito condominial
cobrança e execução condominial para administradoras
chega de perguntar como está cada processo
Ataque a inadimplência da sua carteira de condomínios com execuções mais rápidas e rastreáveis. Com o sistema que desenvolvemos internamente para recuperação de crédito condominial, cada etapa fica visível em tempo real, e a resposta chega na hora que você precisar.
o dia a dia de quem administra
problemas na recuperação de inadimplência condominial
Carteira grande, poucos dados
Cada condomínio inadimplente pode estar com um escritório diferente, sem um jeito único de acompanhar.
Ligar pra saber notícia
Sem alguém monitorando ativamente o processo, a atualização só chega quando você pergunta.
Explicar para o síndico por que não anda
Com poucas informações atualizadas, a demora do processo vira pergunta difícil de responder na assembleia.
Processo esquecido na gaveta
Sem revisão ativa, meses passam sem nenhum ato, a execução demora mais do que o normal, e ninguém percebe.
Por que essa frente existe
por que essa frente existe
A cota condominial atrasada vira dívida. A dívida vira uma ação de execução de cotas condominiais. E a execução tem dois gargalos conhecidos: a citação do devedor, sobretudo quando ele não mora mais na unidade, e o efetivo pagamento da dívida, mesmo depois de bens penhorados ou leiloados. Entre um gargalo e outro, sem alguém acompanhando de perto, o processo para, e quem sente isso primeiro é a administradora, cobrada pelo síndico por uma resposta que não tem. Foi pra resolver isso que desenvolvemos um sistema próprio: cada execução entra nele, que define a etapa, prioriza o que tem mais chance de virar dinheiro e avisa quando é hora de agir.
o que muda pra sua carteira
execução mais rápida, mais acompanhada, em tempo real
Mais rápida
Priorizamos o que tem mais liquidez: primeiro dinheiro em conta, depois o imóvel do devedor. Quando o crédito já está bem documentado, a execução começa direto, sem a necessidade de uma ação prévia para reconhecer o débito.
Maior acompanhamento
Cada processo tem etapa e prioridade definidas no sistema. Não é necessário alguém perguntar: a revisão é ativa, do início ao pagamento.
Em tempo real
O sistema dá à nossa equipe visão atualizada de cada processo a qualquer momento. Quando você precisa de uma resposta, ela já está pronta.
método
um funil, quatro etapas, sua carteira sempre visível
acompanhamento ativo em cada etapa
documentação e citação
A organização prévia dos documentos é uma etapa importante, e passa por um checklist rigoroso, para evitar diligências desnecessárias e agilizar o trâmite da ação. A citação também pode se tornar um gargalo, sobretudo quando o devedor não reside na unidade. Cruzamos dados pra localizar o endereço certo antes de citar, o que evita citação frustrada e citação por edital. A partir daqui, acompanhamos prazo e etapa em tempo real.
bloqueio por liquidez
Priorizamos o que tem mais liquidez: primeiro o bloqueio de valores em conta, depois o próprio imóvel do devedor, inclusive quando é sua única moradia. Cruzamos dados com outras execuções em aberto, sobretudo execução fiscal de IPTU, pra entender a real situação do bem e a solvência do devedor antes de agir.
leilão e matrícula
Imóvel penhorado vai a leilão, e monitoramos o trâmite até a arrematação. Também acompanhamos leilões de terceiros sobre o mesmo imóvel, inclusive de unidades financiadas, e a matrícula do bem, pra o condomínio não perder a vez de receber.
pagamento
O outro grande gargalo: ter um bem penhorado ou arrematado não é o mesmo que receber. Só consideramos o processo resolvido quando o valor efetivamente chega numa conta, não quando sai uma sentença ou uma arrematação.
prioridade
Dinheiro em conta e o próprio imóvel do devedor são o foco inicial: é onde a execução vira pagamento mais rápido. Bens de menor liquidez entram depois, sem sair do radar.
tecnologia
o que rastreamos em cada processo
Etapa e prazo, em tempo real
Cada processo mostra, atualizado em tempo real, a etapa exata em que está e o que falta pra próxima.
Prioridade por liquidez
Dinheiro em conta e o imóvel do devedor entram na frente de outros bens com menor liquidez.
Localização do devedor
Cruzamento de dados pra encontrar o endereço certo, o que evita citação frustrada.
Execuções fiscais e IPTU
Cruzamento com outras execuções em aberto sobre o mesmo devedor ou imóvel, sobretudo execução de IPTU.
Leilão e matrícula
Monitoramento de leilões de terceiros, inclusive de imóveis financiados, e da matrícula do bem.
Tudo isso vira retorno periódico sobre toda a carteira, sem você precisar perguntar processo por processo.
o sistema por trás da execução
veja como sua carteira fica organizada
Este é o sistema que desenvolvemos internamente para acompanhar cada execução, com o mesmo rigor que aplicamos a disputas de infraestrutura e contratos públicos de grande porte, mas voltado para a execução condominial.
Carteiras
Como está a carteira de cada administradora — sem abrir processo nenhum.
Jardins do Sul
Bela Vista
Parque das Palmeiras
Recriação fiel da tela real do sistema, com dados fictícios: nenhum condomínio, unidade ou valor acima corresponde a cliente real.
sobre essa frente
o método por trás da cobrança condominial
Somos um escritório de cobrança para condomínios que aplica o mesmo método usado em disputas de infraestrutura e contratos públicos de grande porte: imersão completa em cada caso. Com o sistema que desenvolvemos internamente, essa imersão vira acompanhamento contínuo, etapa por etapa, até o pagamento.
Uma equipe dedicada cuida do acompanhamento processual de cada execução, do bloqueio de bens ao leilão.
perguntas frequentes
dúvidas frequentes sobre execução de cotas condominiais
Como funciona se eu administro várias carteiras de condomínios?
Tratamos cada processo individualmente, mas a visão dos relatórios abrange a carteira inteira. Você recebe retorno consolidado, sem precisar perguntar condomínio por condomínio.
O condomínio consegue penhorar o imóvel do devedor, mesmo sendo bem de família?
Em regra, sim. A proteção que existe pra moradia do devedor não costuma impedir a cobrança de dívida de condomínio, porque a lei trata esse tipo de dívida como exceção. Cada caso depende dos documentos e do histórico do débito, mas a única moradia não é, em regra, obstáculo para essa cobrança.
É preciso entrar com uma ação de conhecimento antes de executar a dívida?
Não, quando o crédito está bem documentado. A cota condominial aprovada em assembleia e prevista na convenção já vale como base pra começar direto pela execução, sem esperar uma ação à parte pra provar a dívida.
Como funciona o bloqueio de bens do devedor?
Priorizamos o que tem mais liquidez: primeiro valores em conta, depois o imóvel do devedor. Cruzamos dados com outras execuções em aberto, sobretudo IPTU, pra entender a real situação do bem antes de agir. Bens de menor liquidez entram depois.
Vocês atendem administradoras em outros estados?
Sim, atuação em todo o Brasil. Todos os atos da execução (citação, bloqueio, penhora, leilão) correm em processo eletrônico.
O processo pode ficar parado depois da citação?
É exatamente isso que buscamos evitar. Cada processo entra no sistema com etapa e prioridade definidas e atualização em tempo real, e a equipe recebe alerta de andamento, em vez de esperar alguém perguntar como está o caso.
Vocês monitoram leilões mesmo quando não é o condomínio que está executando?
Sim. Um imóvel pode ir a leilão por outra dívida, por exemplo do banco que financiou a compra. Monitoramos esses leilões de terceiros e a matrícula do imóvel, pra o condomínio não perder a vez de receber quando isso acontecer.
Como funciona a contratação?
Depende do volume e do perfil da carteira. Fale com a gente pelo WhatsApp ou e-mail para entender o formato que faz mais sentido para o seu caso.
contato
fale com a gente sobre sua carteira
Assessoria jurídica para administradoras com processos de cobrança abertos, parados ou sem retorno claro. Conte como está sua carteira hoje.
Atendemos também garantidoras de fiança locatícia e síndicos que preferem lidar direto com o jurídico.